在什么样的情况下可不对房地产开发企业进行土地增值税的预征？
目前房地产开发企业不预征土地增值税只有一个条件：所有保障房建设，预征率为零。土地增值税中很重要的一点是土地增值税税率，即土地增值税的计算份额。土地增值税税率表是针对各种情况的相关表指南。此外，土地增值税的预征率是预征法，通常按照销售收入的一定比例征收，以保证在房地产项目增值率没有正确计算出来之前，稳定、均匀地流入国库。关于调整土地增值税预征率的公告为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国税发〔2010〕10号)精神，充分发挥土地增值税的调节作用，促进我市房地产业健康发展，根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》(国税发〔2010〕53号)和省地方税务局的有关规定，结合我市房地产市场和土地的实际情况普通标准住房：预征率1.5%；3.营业场所：预征率为2%；4.别墅、高级公寓、度假村：预征率3%。5.其他类不动产：预征率为2%。对不符合审核征收条件或未在规定期限内办理土地增值税项目清算的开发项目，核定征收按《中华人民共和国国家税务总局《土地增值税清算规程》号》(国税发〔2009〕91号)规定的条件执行，单个项目核定征收率原则上不低于5%。
如何加强2017年税收征管工作
一是坚持以机构收入为中心，积极做好单项税收收入分析、调度和监控工作，以机构收入为中心，认真执行各项税收法律法规和政策，按照“依法征税、应收尽收、坚决不收过头税、坚决防止和制止越权减免税”的原则，加强税收管理，确保完成全年收入任务。1、加强单项税收收入分析，提高收入分析水平。要提高对收入分析的认识，站在经济全局的高度，认真落实《德州市地税局分税种分析制度》，结合税收政策，进一步加强县域分税种收入分析，及时掌握收入和税源变化、税收管理存在的主要问题和采取的主要措施，积极开展调查分析，提高收入分析的质量和深度。一方面，要从经济发展和税收政策变化对收入的影响等方面分析税源增减的深层次因素，探索新的收入增长点；另一方面，要通过分析收入增减情况，研究经济发展中存在的问题和相关税收政策的执行情况，为领导决策当好参谋。2、突出重点，加强对重点税种和税源的监控。一是加强营业税、企业所得税、个人所得税等重点税种管理，努力实现市局确定的营业税、企业所得税、个人所得税分别增长18%、16%、16%的考核目标，拉动地方税收增长；(www.zhlzw.com中国励志网)二是做好大税源跟踪监控，促进地方税收增长。通过对大税源的控制和管理，逐步提高收入预测的准确性，为组织的收入工作服务。三是建立县级重点项目税控系统，监控项目建设进度和收益。四是坚持经济税收原则开展收入分析预测，加强宏观税负水平的横向和纵向比较，及时掌握影响收入变动的主要因素，找出薄弱环节，为加强管理提供依据。3.在监控重点税源的同时，做好隐性税源和流动税源的管控。充分利用综合税收信息，筛选、整理、确认涉税信息，及时发现和控制隐性税源、浮动税源。4.继续做好营业税、资源税、企业所得税税源、城镇土地使用税、房地产税源普查工作，建立健全普查档案，及时维护更新，充分利用普查和调查数据，分析预测相关税种收入，全面掌握税源分布情况，加强税源监控。二、树立科学精细的税收管理理念，加强单个税种和重点行业的税收管理。牢固树立科学精细的税收管理理念，努力实现税收管理理念的“两个转变”，即从单纯管政策向管政策转变，更加注重管理和服务，从单纯管向管收入并重转变。抓好政策研究和落实，不断完善各项管理制度，落实分类、分行业、分税种的管理措施，在规范管理的基础上实现科学化、精细化管理。重点做好以下具体工作。(1)建立分类管理制度。实施分类管理是税收管理科学化、精细化的重要途径，是提高税收征管质量和效率的重要手段。根据各税种的特点和税源的具体情况，按照规模大小、纳税信用等级不同、财务制度健全等进行分类。并实施有针对性的管理方法。对大型企业、重点税源企业和纳税信誉好企业，要加强日常管理和跟踪服务
根据各税种的特点，重点管理营业税、企业所得税、个人所得税等主体税种，资源税、印花税、土地增值税、车船使用税等易漏难管的税种。具体来说：一是加强营业税管理。规范餐饮、房屋租赁、装修等行业营业税管理办法，加强建筑、房地产、客货运输和新兴服务业营业税管理，确保营业税增长18%以上。第二，加强企业所得税管理。认真落实企业所得税“管好税基，完善征管，强化考核，分类管理”政策，加强纳税人税前扣除和成本核算管理(www.zhlzw.com中国励志网)，做好2016年企业所得税汇算清缴工作，抓好政策落实、跟踪问效、监督检查等动态管理，继续实施企业所得税核定征收办法，深化纳税评估，确保企业所得税增长16%以上。三是加强个人所得税管理。根据国家税务总局提出的“413”工作思路，积极推行个人所得税，建立个人收入档案管理制度和代扣代缴明细账制度，做好个人所得税全程管理工作，继续加强高收入者、外籍个人和行业个人所得税重点管理和源头管理，确保个人所得税增长16%以上。四是深化印花税核定征收，落实车船税暂行条例细则及相关政策，落实《房地产开发企业土地增值税预征清算管理暂行办法》，严格监控房产税、土地使用税动态税源。五是严格执行税务行政审批制度，进一步规范减免税等税务行政审批行为。认真落实取消税收和下放审批(核)项目后续管理措施，加强下放和取消行政审批(审核)事项后续管理，进一步完善各类账户管理制度。六是争取与国税局合作，推进国地税联网，拓宽信息交流渠道，加强城市维护建设税和教育费附加的源头管理。三是充分发挥税收调控作用，紧紧围绕地方经济建设和全面建设小康社会目标服务经济社会发展，与时俱进，转变观念，牢固树立税收经济观和经济决定税收、税收促进经济发展的指导思想，充分发挥地方税收职能作用，落实好各项地方税收优惠政策。积极研究经济体制改革中的新情况、新问题，当好领导的参谋，为我县经济发展做出积极贡献。1.落实政策，挖掘潜力，促进税收增长。要全面落实各项税收政策，针对基层在税收征管中遇到的政策问题，规范和完善一些模糊不清、不适合操作的政策，同时积极向上级反映新情况、新问题，妥善解决涉税政策问题。2.落实各项税收优惠政策，服务经济发展，维护社会稳定。认真落实相关税收优惠政策，引导企业和个人用足用好各项优惠政策。对高新技术产业、民营经济、资源综合利用企业实施优惠政策，促进企业发展(www.zhlzw.com中国励志网)；认真落实下岗职工再就业、退役军人自主创业等税收优惠政策
主要是：开展建筑业营业税研究，探索建筑业营业税网络化管理的思路；做好租赁业的调查研究，重点是如何充分发挥社会综合治税的作用，采取委托代征的形式，把租赁业的税收管理纳入正常轨道；开展餐饮业税收调查，总结各地餐饮业税收管理经验，探索进一步加强管理的措施；三是做好专题研究，围绕经济发展和税收管理的热点、难点和重点问题，为领导决策提供依据。主要是积极开展利用税收政策增加收入、提高两个比重的调查研究，为地方经济发展服务；第四，按照上级的部署，做好税制改革的调研工作。5.不断加强政治学习和专业培训，全面提高税务管理人员素质。(1)加强政治理论学习。认真学习贯彻xxx大学四中全会和xxx届会议精神，树立和落实科学发展观，努力提高自身政治素质和工作能力；根据工作特点，扎实开展以《保持共产党员先进性教育读本》为基本内容的理论学习，积极参加党员先进性教育活动；全面提高部门员工素质。(二)加强作风建设和廉政建设，进一步转变工作作风，增强服务意识，努力培养雷厉风行、求真务实的工作作风，切实转变职能，提高工作效率和服务水平。(三)进一步加大对税收管理员的业务培训力度，确保税收管理员正确理解税收政策，准确执行政策，不出现大的偏差。六、认真完成领导交办的工作和其他临时性工作。
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